Wohnen & Arbeiten vereint – Zweifamilienhaus mit vielseitiger Gewerbeeinheit in ruhiger Lage von Fischbach

ImmoNr: 16862

Objektart: Haus

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 66287

Ort: Quierschied / Fischbach

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 2

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Zimmer: 5

Nutzfläche: ca. 278 m²

Wohnfläche: ca. 172 m²

Kaufpreis: 515.000,00 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Baujahr: 1925

Ausstattung

Wohnhaus:
Gas-Zentralheizung,
doppelt verglaste Fenster,
Laminat-/Fliesenböden,
Spanndecken
gepflegte Fassade mit WDVS •
Garage + Stellplätze: 2–3 vor dem Haus

Gewerbeeinheit:
Das separate Werkstatt- und Lagergebäude auf dem Grundstück ergänzt die Wohnnutzung ideal:
• Fläche: ca. 278 m² Nutzfläche (geschätzt)
• Aufteilung: Werkstattbereich, großzügige Lagerfläche, drei Garagen
• Baujahr: 1950 /erweitert 1973, laufend instand gehalten
• Nutzung: Ideal für Handwerk, Lagerhaltung, Fuhrpark oder Kleingewerbe

Beschreibung Portal

Objektbeschreibung: Dieses charmante Ensemble aus freistehendem Wohnhaus und funktionaler Gewerbeeinheit bietet eine seltene Gelegenheit, Leben und Arbeiten am selben Ort zu verbinden – oder zwei separate Nutzungskonzepte zu realisieren. Ideal für Selbstständige, kreative Köpfe oder Kapitalanleger!
Wohneinheit: Das in sehr gutem Standard modernisierte Zweifamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Wohnung 1 (Erdgeschoss): • Wohn-/Esszimmer • Küche, Bad, Schlafzimmer • Hauswirtschaftsraum & sonnige Terrasse
Wohnung 2 (Ober-/Dachgeschoss): • OG: Wohn-/Essbereich mit Balkon, Küche, Gäste-WC • DG: Zwei Zimmer, Bad & separates WC

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentral in Quierschied, Ortsteil Fischbach, mit guter Infrastruktur, Nahversorgung und schneller Anbindung nach Saarbrücken. Familienfreundliche Umgebung mit Grünflächen und Freizeitangeboten in direkter Nähe des Naherholungsgebiets ”Netzbachweiher”. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, sowie der Marktplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vor Ort.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie!
Objektinformationen:
Die von uns gemachten Objektinformationen incl. Unterlagen und Pläne wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl.19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Immobilien Spaniol erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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