Besonderes und sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Platz, schönem Garten und hochwertig angelegter Außenanlage mit Holzhauspavillon

Das im Jahr 1990 errichtete Zweifamilienhaus bietet mit seinen rd. 320 m² Wohnfläche und dem süd-westlich ausgerichteten Grundstück viel Platz. Der zum Wohlfühlen einladende und pflegeleicht angelegte Garten ist komplett eingezäunt und bietet Kindern beim Spielen als auch Haustieren viel Sicherheit. Zusätzlich finden Sie im Garten einen Holzhauspavillon, der Ihnen gemütliche Stunden zum Feiern verspricht.
Das Haus ist vollunterkellert und in leichter Hanglage terrassiert angelegt. Es wird durch eine Ölzentralheizung mit Wärme versorgt, die vom wunderschönen Kaminöfen in kalten Wintertagen unterstützt wird. Zur Ausstattung zählen hochwertige Fliesen, Parkett und Laminatböden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.04.2034
Endenergieverbrauch: 129.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Die Ausstattung verteilt sich wie folgt:
EG / Keller:
Eingangsbereich (re Hausseite) Flur mit Treppe zum OG und Kellerebene
Heizungsraum, Trockenraum, Keller
Linke Hausseite Nebeneingang, mit Stahltor abgesicherter Zugang zum Garten
EG/1.OG:
Flur / 2 Schlafzimmer , Bad mit Sauna
Esszimmer mit Flur zur Küche
Großes Wohnzimmer mit Kamin
Über Diagonalteilung des Raums, Panoramafenster (-Tür) im Wohnzimmer (Anbau)
mit Blick zum rückwärtigen Garten und Zugang zur Terrasse.
2.OG:
Flur / Gäste - WC
großes Badezimmer / Schlafzimmer
Großraumküche mit gehobener Ausstattung und offenem Zugang zu Esszimmer und
Wohnzimmer mit Panoramafenster (-Tür), große gemütliche Kaminecke und Zugang über separat auf Holzständerkonstruktion errichteter Terrasse zum Garten.
Zwischen-/Durchgangszimmer (Büro) mit Treppenzugang zum DG
DG:
Im DG befindet sich eine Aus-/Umbaureserve (Trennwände könnten noch gestellt werden) im Vorstufenausbau mit ca.55m² WFL und separaten Duschbad.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wird zum Teil auf Innenaufnahmen verzichtet.

Der Gemeindebezirk Limbach liegt im Norden der Gemeinde Schmelz an den Hängen eines Tales, das vom Talbach oder Wurzelbach durchflossen wird.
In Limbach und der näheren Umgebung finden sich viele Spuren aus römischer Zeit. Limbach verfügt mit seinen ca.2.500 Einwohnern über eine intakte dörfliche Struktur und ein aktives Vereinsleben.

Bitte beachten Sie!
Objektinformationen:
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Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl.19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Immobilien Spaniol erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Kaufpreis	494.000 €
Außen-Provision	3
Währung	€