Geschmackvolles- modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage von Schmelz-Primsweiler ****

Sehr schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung,moderner Baustil in sehr schöner Optik.Da nur hochwertig natürliche Baumaterialien verwendet wurden, bietet das Haus eine gute Feuchtregulierung, sowie Wärmeschutz, Wärmespeicher und einen idealen Schallschutz.Holzfaser Dämmplatten und eine Zellulose Dämmung sorgen im Sommer oder Winter für ein ausgezeichnetes Raumklima.Der Erstbezug war im Jahr 2022, absolut NEUWERTIG!Das Objekt hat große Fenster und eine gute Raumhöhe.Somit ergeben sich schöne, lichtdurchflutete Zimmer.Die Terrasse und der große Garten sind nach Süden ausgerichtet, sodass man die Sonne in vollen Zügen genießen kann.Zum Haus gehört auch ein ca. 3000qm großem Waldstück, das direkt an das Grundstück angrenzt.Ideal für Kinder, Hunde und Tierhaltung! Alle Wohnräume haben eine angenehme Fußbodenheizung. Im Haupthaus mit ca.144qm gibt es einen hellen, offenen Wohn-Essbereich mit einer schönen Galerie,2 Schlafzimmer, 1 Büro und einen Hauswirtschaftsraum.Die Küche inkl.Speisekammer verfügt über hochwertige Miele Einbaugeräte, die im Kaufpreis enhalten sind. Zudem gib es ein Gäste WC und ein Tageslicht - Badezimmer mit einem Dusch-Wannenbad.Die Einliegerwohnung mit ca.46qm hat einen separaten Eingang, zwei schöne helle Zimmer, eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist und ein schönes Badezimmer.Alle Wohnräume sind mit Eichenparkett und Fliesen ausgestattet. Zu dem Haus gehört eine große Garage inkl.elektrischen Rolltor mit direktem Zugang ins Haus. Die komplett eingezäunte Außenanlage ist sehr geschmackvoll gestaltet und kann nach eigenen Wünsche noch vollendet werden.Dieses Objekt befindet sich in einem hervorragenden Zustand!Hervorzuheben ist die außergewöhnliche Bauweise...!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 27.36 kWh/(m²*a)
Klasse: S

Das Massivholzbau - Niedrigenergiehaus KfW 40 hat ein Satteldach auf einem Flachdach inkl. Zinkscharen, in sehr schöner Optik.Die Böden sind teilweise gefliest und überwiegend mit schönem Eicheparkett ausgelegt. Durch die Luft-Wärmepumpe und die Alu-Holzfenster, die über eine Dreifachverglasung-verfügen, werden die Energiekosten minimiert.(sehr geringe Nebenkosten)Die vorhandenen, neuwertige Küchen sind im Kaufpreis enthalten.In dieses gepflegte Objekt können Sie sofort einziehen, eine Besichtigung lohnt in jedem Fall!!!Ideale Umgebung für Familie mit Kindern.Bitte beachten Sie, dass vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung vorliegen sollte.( Bankbestätigung über Höhe des Kaufpreises reicht aus) Wir bitten um Ihr Verständnis.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Primsweiler, mit direkter Angrenzung an ein Feld und Blick an den angrenzenden Wald.Kindergarten, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Gute Autobahnanbindung.!..In unmittelbarer Nähe befinden sich schöne Felder, die zu Wanderungen einladen. Ein Sportplatz, Schule, Kindergarten, Geschäfte und alles Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Kaufpreis	699.000 €
Währung	€