Top Gelegenheit! Schönes und großzügiges 2-Parteien Haus! SB-Oberer Rastpfuhl

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Hier brauchen Sie nur noch Ihre Koffer mitbringen.
Dieses 2-Familienhaus mit seinen ca.200m² Wohnfläche bietet jede Menge Platz zum Wohlfühlen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca.60m²,
die sich wie folgt aufteilt:
- Küche mit neuwertiger Einbauküche
- Wohn-Esszimmer
- geräumiger Flur mit Garderobenbereich
- modernes Bad mit ebenerdiger Dusche + Fenster
- 2 Schlafzimmer

Maisonette-Wohnung (ca.64m²) im 1.Obergeschoß:
- großes Wohn-Esszimmerzimmer, teilbar durch eine Schiebetür
- Küche mit gepflegter Einbauküche
- Gäste-WC
- Balkon mit Blick in den Garten
über eine offene Treppe gelangt man in das Dachgeschoß (ca.62m²):
- 3 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer mit Einbauschrank
- 1 Bad mit Dusche und Badewanne

Im Kellergeschoss erwartet Sie neben den klassischen Kellerräumen und der Waschküche ein weiteres ausgebautes Zimmer (ca.14m²) mit Ausgang zum Garten, welches sich ideal zur Nutzung als Jugend,- Gäste,- oder Arbeitszimmer eignet.

Sind Sie neugierig geworden auf dieses phänomenale Zweifamilienhaus?
Dann zögern Sie nicht und melden sich bei uns. Wir freuen uns auf Sie.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.06.2030
Endenergiebedarf: 145.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Aufgrund der tollen Aufteilung ideal nutzbar zur Vermietung/Teilvermietung oder z.B. als Mehrgenerationenhaus mit Kindern, die separat in der Maisonette Wohnung wohnen möchten. Alternative Aufteilungen mit separatem und ruhigem Homeoffice Bereich etc. sind gut umsetzbar.

+ 2 getrennte Wohnungen
+ frisch renovierte Wohneinheiten
+ Dachboden mit Ausbaureserve
+ 2 Einbauküchen
+ Balkon
+ Garten
+ 1 Bad im EG aus BJ.2022
+ Vinyl-Design Boden 2022
+ Parkett-Boden
+ 1 Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
+ 2 Stellplätze

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage mit sehr guter Infra-Struktur in Saarbrücken - Oberer Rastpfuhl.
Das Rastpfuhl-Carrée mit Bank, Restaurant, Supermärkten (Aldi und Rewe) sowie anderen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
In näherer Umgebung gibt es eine Grundschule, Kindertagesstätte, Ärzte und Apotheke.
Sehr gute Anschlussmöglichkeiten mit dem Auto bietet die A1 und A 623.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Eine Bushaltestelle und die Saarbahnhaltestelle sind nur wenigen Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen ( Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer ) beantworten können.

Bitte beachten Sie!
Die von uns gemachten Objektinformationen inkl. Unterlagen und Pläne wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl.19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Immobilien Spaniol erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Kaufpreis	399.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl.19% MwSt.
Währung	€