Immobilien als Kapitalanlage

1. Die Eigentumswohnung

Vor allem für Anfänger, die das erste Mal in eine Immobilie investieren, ist die Eigentumswohnung eine gute Wahl. Die Frage nach Wohnraum ist anhaltend hoch, und zudem gibt es Wohnungsangebote in verschiedenen Preisklassen, sodass für jedes Budget etwas Passendes dabei ist. Eine professionelle Hausverwaltung kann sich um Reparaturen, Nebenkostenabrechnungen und Beschwerden kümmern, während sämtliche Kosten, die das Gebäude betreffen, auf die Eigentümergemeinschaft verteilt werden. 

Die Investition in ein Mehrfamilienhaus empfiehlt sich vorrangig für erfahrene Anleger, denn hier sind Sie nicht Teil einer Eigentümergemeinschaft und somit allein für alles verantwortlich. 

Auch Gewerbeimmobilien eignen sich nur bedingt als Anlageobjekt für Privatanleger, denn die Risiken sind hier weitaus höher als bei einer Wohnimmobilie. Ein Apartment in guter Lage lässt sich immer vermieten, eine Ladenfläche zu Rezessionszeiten hingegen nicht. Und längere Leerstände gehen immer mit großen finanziellen Einbußen einher. 

Die Vermietung eines Einfamilienhauses sollte nur in seltenen Fällen in Betracht gezogen werden – etwa dann, wenn Sie ein Haus geerbt haben und dieses nicht selbst bewohnen, es aber auch nicht verkaufen möchten. Ein Haus überhaupt erst als Kapitalanlage zu kaufen, lohnt sich für gewöhnlich nicht, denn Sie nehmen hier nur eine Miete ein, müssen aber für alle anfallenden Kosten allein aufkommen. 

Ob Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder Gewerbeobjekt: Eine Immobilie in guter Lage lässt sich nicht nur besser vermieten, sondern bei Bedarf auch problemlos und mit Gewinn wieder verkaufen. Daher sollten Sie der Lage beim Immobilienkauf ganz besondere Beachtung schenken. Die sogenannte Mikrolage (das nähere Umfeld) ist in diesem Zusammenhang ebenso wichtig wie die Makrolage (die Region). Doch Vorsicht: Wie gut die Mikrolage ist, hängt immer von der Zielgruppe ab – schließlich hat ein Student andere Anforderungen an sein Wohnumfeld als eine junge Familie mit Kindern. 

Bei der Makrolage geht es eher um große Themen wie die Frage nach den Zukunftsaussichten der Region, der Kaufkraft und der Vielfalt des Arbeitsmarktes. Bei Ihrer Kaufentscheidung berücksichtigen Sie im Idealfall alle Faktoren gleichermaßen, um eine Kapitalanlage zu finden, die Ihnen auch langfristig eine gute Rendite einbringt. 

Sie wünschen eine persönliche Beratung zum Thema Kapitalanlage in Saarbrücken? Dann kontaktieren Sie uns – das Team von Immobilien Spaniol nimmt sich gerne Zeit für ein Gespräch!