Gemischt genutzte Immobilie – Gewerbe & Wohnen

Aufteilung:
- Gesamtfläche: ca. 805 m²
- Gewerbefläche EG: ca. 410 m²
- Wohnfläche OG: ca. 395 m²
- aufgeteilt in eine große Einheit mit ca. 330 m² und eine kleinere Einheit mit ca. 65 m²
- Nebengebäude: separate Gewerbeeinheit sowie nicht offiziell gemeldete Hausmeisterwohnung
- Brutto-Grundfläche (BGF): ca. 660 m²
- Modernisierungsgrad: kleinere Maßnahmen (3 von 20 Punkten)
- Restnutzungsdauer: ca. 53 Jahre
- Marktfähigkeit: gute Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit sowohl im gewerblichen als auch im
wohnwirtschaftlichen Bereich.

Diese gemischt genutzte Immobilie aus dem Baujahr 1998 (massive Bauweise) bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.000 m².

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Objektinformationen:
Die von uns gemachten Objektinformationen incl. Unterlagen und Pläne wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich.
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 4,76% inkl.19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Immobilien Spaniol erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).