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Ausstattung
Ausstattung
frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung
neue Bodenbeläge
frisch gestrichene Wände
modernes Badezimmer mit Dusche
elektrische Rollläden
Pantry-Küchenbereich vorbereitet
eigener Kellerraum
ruhige Wohnlage in Uninähe
Kapitalanlage – Kennzahlen
Kaufpreis: 65.000 €
Wohnfläche: 30,4 m²
Nach aktueller Markteinschätzung erscheint eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 420 € bis 480 € realistisch erreichbar. Die konkrete Miethöhe ist abhängig von Ausstattungsstandard, Vermarktungszeitpunkt und Mieterauswahl.
mögliche Nettokaltmiete: ca. 420–480 € / Monat
mögliche Jahresmiete: ca. 5.040 – 5.760 €
Bruttomietrendite: ca. 7,75 – 8,86 %
Aufgrund der Nähe zur Universität des Saarlandes besteht eine sehr gute Vermietbarkeit für Studenten, Singles oder Pendler.
Hinweis: Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück.
frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung
neue Bodenbeläge
frisch gestrichene Wände
modernes Badezimmer mit Dusche
elektrische Rollläden
Pantry-Küchenbereich vorbereitet
eigener Kellerraum
ruhige Wohnlage in Uninähe
Kapitalanlage – Kennzahlen
Kaufpreis: 65.000 €
Wohnfläche: 30,4 m²
Nach aktueller Markteinschätzung erscheint eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 420 € bis 480 € realistisch erreichbar. Die konkrete Miethöhe ist abhängig von Ausstattungsstandard, Vermarktungszeitpunkt und Mieterauswahl.
mögliche Nettokaltmiete: ca. 420–480 € / Monat
mögliche Jahresmiete: ca. 5.040 – 5.760 €
Bruttomietrendite: ca. 7,75 – 8,86 %
Aufgrund der Nähe zur Universität des Saarlandes besteht eine sehr gute Vermietbarkeit für Studenten, Singles oder Pendler.
Hinweis: Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück.
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Beschreibung Portal
Diese charmante und frisch renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Saarbrücken-Dudweiler und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, kompakter Wohnfläche und attraktiver Infrastruktur.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss bzw. Halbparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten und eignet sich ideal für Singles, Studenten, Pendler oder Kapitalanleger.
Im Zuge der Renovierung wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Neue Bodenbeläge, frisch gestrichene Wände sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
Der durchdachte Grundriss umfasst ein helles Wohn- und Esszimmer, ein separates Schlafzimmer sowie einen Bereich für eine Pantry-Küche. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Dank der Nähe zur Universität des Saarlandes sowie der guten Infrastruktur eignet sich die Wohnung sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Das Erbbaurecht wurde 1962 für 99 Jahre bestellt und läuft bis 2061.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss bzw. Halbparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten und eignet sich ideal für Singles, Studenten, Pendler oder Kapitalanleger.
Im Zuge der Renovierung wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Neue Bodenbeläge, frisch gestrichene Wände sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
Der durchdachte Grundriss umfasst ein helles Wohn- und Esszimmer, ein separates Schlafzimmer sowie einen Bereich für eine Pantry-Küche. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Dank der Nähe zur Universität des Saarlandes sowie der guten Infrastruktur eignet sich die Wohnung sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Das Erbbaurecht wurde 1962 für 99 Jahre bestellt und läuft bis 2061.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Saarbrücker Stadtteil Dudweiler.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine direkte Busverbindung führt sowohl in die Saarbrücker Innenstadt als auch zur Universität des Saarlandes.
Auch die Autobahn A623 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders gut.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine direkte Busverbindung führt sowohl in die Saarbrücker Innenstadt als auch zur Universität des Saarlandes.
Auch die Autobahn A623 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders gut.
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Sonstige Angaben
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen ( Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer ) beantworten können.
Bitte beachten Sie!
Die von uns gemachten Objektinformationen incl. Unterlagen und Pläne wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich.
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl.19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Immobilien Spaniol erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl.19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Immobilien Spaniol erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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Energieausweis
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1963
- Endenergieverbrauch
- 172 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 22.01.2028
- Energieeffizienzklasse
- F
- Warmwasser enthalten
- Ja
- wesentlicher Energieträger
- Gas