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Besonderes und sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Platz, schönem Garten und hochwertig angelegter Außenanlage mit Holzhauspavillon

ImmoNr
16844
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
66839
Ort
Schmelz - Limbach
Land
Deutschland
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Zimmer
9
Wohnfläche
ca. 320 m²
Kaufpreis
494.000,00 €
Balkon
Nein
Befeuerung
Öl
Etagenzahl
2
Stellplätze
2 Freiplätze à 0 €, 2 Garagen à 0 €
Terrasse
Nein
Baujahr lt. Energieausweis
1990

Beschreibung Portal

Das im Jahr 1990 errichtete Zweifamilienhaus bietet mit seinen rd. 320 m² Wohnfläche und dem süd-westlich ausgerichteten Grundstück viel Platz. Der zum Wohlfühlen einladende und pflegeleicht angelegte Garten ist komplett eingezäunt und bietet Kindern beim Spielen als auch Haustieren viel Sicherheit. Zusätzlich finden Sie im Garten einen Holzhauspavillon, der Ihnen gemütliche Stunden zum Feiern verspricht.
Das Haus ist vollunterkellert und in leichter Hanglage terrassiert angelegt. Es wird durch eine Ölzentralheizung mit Wärme versorgt, die vom wunderschönen Kaminöfen in kalten Wintertagen unterstützt wird. Zur Ausstattung zählen hochwertige Fliesen, Parkett und Laminatböden.

Ausstattung

Die Ausstattung verteilt sich wie folgt:
EG / Keller:
Eingangsbereich (re Hausseite) Flur mit Treppe zum OG und Kellerebene
Heizungsraum, Trockenraum, Keller
Linke Hausseite Nebeneingang, mit Stahltor abgesicherter Zugang zum Garten
EG/1.OG:
Flur / 2 Schlafzimmer , Bad mit Sauna
Esszimmer mit Flur zur Küche
Großes Wohnzimmer mit Kamin
Über Diagonalteilung des Raums, Panoramafenster (-Tür) im Wohnzimmer (Anbau)
mit Blick zum rückwärtigen Garten und Zugang zur Terrasse.
2.OG:
Flur / Gäste - WC
großes Badezimmer / Schlafzimmer
Großraumküche mit gehobener Ausstattung und offenem Zugang zu Esszimmer und
Wohnzimmer mit Panoramafenster (-Tür), große gemütliche Kaminecke und Zugang über separat auf Holzständerkonstruktion errichteter Terrasse zum Garten.
Zwischen-/Durchgangszimmer (Büro) mit Treppenzugang zum DG
DG:
Im DG befindet sich eine Aus-/Umbaureserve (Trennwände könnten noch gestellt werden) im Vorstufenausbau mit ca.55m² WFL und separaten Duschbad.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wird zum Teil auf Innenaufnahmen verzichtet.

Lage

Der Gemeindebezirk Limbach liegt im Norden der Gemeinde Schmelz an den Hängen eines Tales, das vom Talbach oder Wurzelbach durchflossen wird.
In Limbach und der näheren Umgebung finden sich viele Spuren aus römischer Zeit. Limbach verfügt mit seinen ca.2.500 Einwohnern über eine intakte dörfliche Struktur und ein aktives Vereinsleben.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
129,6 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
29.04.2034
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Öl
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1990
Zustand
Vollständig renoviert
Warmwasser enthalten
Ja

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie!
Objektinformationen:
Die von uns gemachten Objektinformationen incl. Unterlagen und Pläne wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich.
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl.19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Immobilien Spaniol erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Ihre Ansprechpartner

Herr Thomas Spaniol

E-Mail:
info@immobilien-spaniol.de