Einzugsbereite Kapitalanlage! Dieses innen komplett renovierte 5-Parteien Wohnhaus wartet auf Sie!

Einzugsbereite Kapitalanlage: 5 Einheiten innen komplett saniert und renoviert.
Sie suchen nach einer sanierten und renovierten Kapitalanlage, die Sie ggfs auch zum Teil selbst bewohnen wollen? Dann wird Sie dieses Objekt interessieren:
Das Wohnhaus mit 5 Wohneinheiten (ca.323m²) befindet sich in guter Lage in Heusweiler/Holz auf einem 3025m² großem Grundstück, mit einem Grundstücksanteil von ca.260m² und entstand etwa im Jahre 1930/35. Die umliegende Bebauung ist überwiegend geprägt durch zweigeschossige 1-2 Familienhäuser. Das Haus ist unterkellert und hat einen Kellerraum mit 4 Kellerboxen für die Mieter und einen Heizungskeller.
Über die letzten 4 Jahre wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten im Haus durchgeführt.
Alle Wohnungen Topzustand
Elektrik neu - Zählerschrank (2024)
Kalt-/Warmwasser- u. Abflussleitungen sind ebenfalls erneuert.
- jede Wohnung mit Kalt- und Warmwasserzähler, sowie digitale Stromzähler
- Heizung aus 2008 Öl-Zentralversorgung (mit Messgeräten)
- Fenster 2008/2012/2022 isolierverglast, Kunststoff-Fenster
- Dach Bj.1970 - techn. in Ordnung
- 4 Kfz. Stellplätze

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.11.2023
Endenergiebedarf: 277.26 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

5 Wohneinheiten:
Nr.1 EG links (57m²) 2-Zimmer, Küche Duschbad mit Fenster
Komplettsanierung 2021
Nr.2 EG rechts (78m²) 3-Zimmer, Küche, Duschbad mit Fenster, Balkon und eigenem Hauseingang, Komplettsanierung 2022/23
Nr.3 OG links (59m²) 2-Zimmer, Küche, Duschbad (BJ.2012) mit Fenster
Wohnung in 2020 teilmodernisiert
Nr.4 OG rechts (63m²) 2-Zimmer, Küche Duschbad (BJ.2019) mit Fenster, Terrasse (ca.19m²)
Wohnung komplett modernisiert
Nr.5 Untergeschoß (66m²) 3-Zimmer, Küche, innenliegendes Duschbad.
Wohnzi / Kü Bad und Elternschlafzimmer mit Fußbodenerwärmung - Eigener Hauseingang
wurde 2022 komplett neu errichtet.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: ca. 25.000,00 EUR
Aktuell ist eine niedrige Miete mit nur 2 vermieteten Einheiten, aufgrund von Eigennutzung.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wird zum Teil auf Innenaufnahmen verzichtet.

Holz liegt im Osten der weitgespannten Gemeinde Heusweiler am Westhang der Göttelborner Höhe im oberen Köllertal. Nachbarorte sind im Norden Wahlschied, im Nordosten Göttelborn, im Osten Quierschied, im Südwesten Riegelsberg sowie im Westen Heusweiler. Die Bundesautobahn 1 verläuft von Nordosten nach Südwesten auf der Göttelborner Höhe östlich an Holz vorbei. Auf der Göttelborner Höhe führt die Landesstraße 247 und im Tal die Landesstraße 136 durch den Ort.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 4,76% inkl.19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Immobilien Spaniol erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer mitteilen.

Kaufpreis	372.500 €
Außen-Provision	4
Währung	€