Großes Einfamilienhaus mit Garten und vielen Möglichkeiten zum Um- und Ausbau!

Verwirklichen Sie Ihre eigenen Ansprüche ganz nach Ihren Wünschen!
Diese Immobilie ist genau das Richtige für kreative "Köpfe" und könnte schon in wenigen Wochen im neuen Glanz erscheinen.
Das einseitig angebaute 1-Familienhaus befindet sich auf einem 554m² großem Eckgrundstück und verfügt über 2 Etagen und bietet einen kompakten und bedarfsgerechten Grundriss.

Aufteilung
Erdgeschoss:
- Großzügiger Eingangsbereich
- Arbeitszimmer
- Küche
- Gäste - WC
- Wohn-Esszimmer und Ausgang zu dem großen Balkon (ca.12m²)

Ober-/Dachgeschoß:
- 4 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster

Keller:
Heizungsraum
Kellerraum
Sauna
Hobbyraum mit Ausgang zur Terrasse und Garten

Der pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Platz für Ihre Gestaltung.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 12.10.2032
Final energy demand: 209.50 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1965
Main fuel type: Gas
Class: G

+ ruhige Lage dennoch schnelle Anbindung zur Autobahn
+ Garten
+ Terrasse
+ Balkon
+ Zentralheizung Gasbrennwert Therme (ca. 2019) mit Warmwasseraufbereitung
+ Dach, Anfang 1990er Jahre erneuert, nicht gedämmt
+ Garage

Die Immobilie befindet sich in Friedrichsthal in der Nähe des Naherholungsgebiets "Saufangweiher". Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken, Apotheken, Sportstätten sowie der Marktplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vor Ort. Darüber hinaus ist eine optimale Verkehrsanbindung durch eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie die schnell erreichbare Autobahn A8 gegeben.

Bitte beachten Sie!
Objektinformationen:
Die von uns gemachten Objektinformationen incl. Unterlagen und Pläne wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl.19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Immobilien Spaniol erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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Purchase price	244.000 €
External commission	3,57% inkl.19% MwSt.
Currency	€