Ein großzügiges Wohnhaus in fantastischer, ruhiger Lage...

Dieses schöne Ein-Zweifamilien-Wohnhaus wurde 1976 auf einem ca. 543 m² großen Grundstück massiv erbaut und 1999 um einen Anbau erweitert.
Die Immobilie besticht durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage, sowie durch den modernen Grundriss mit hellen Wohnräumen. Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoß und in den Keller. Die ca.200 m² Wohnfläche verteilt sich auf ca.126 m² im Erdgeschoss und ca. 76 m² im Dachgeschoss.
Die große Sonnenterrasse mit Weitblick ins Grüne, erreichen Sie über eine Treppe vom pflegeleicht angelegten Garten mit Gartenlaube.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Flur
- Gäste-WC
- Büro
- Küche mit Durchreiche ins Esszimmer
- Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Garten
- Kaminzimmer
- Schlafzimmer
- Dusch Bad mit Fenster

Dachgeschoss:
- Studiozimmer mit Panoramafenster
- Schlafzimmer
- Bad mit Fenster und Badewanne
- kl. innenliegende Küche
- Lese-Arbeitszimmer mit Ausgang zur Loggia

Keller:
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum
Der Keller ist teilweise ausgebaut, so dass in den 5 weiteren Kellerräumen genug Platz wäre für z.B. ein Büro, Fitness- oder Hobbyraum.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, setzen Sie sich gerne mit uns über das Kontaktformular in Verbindung! Wir freuen uns auf Sie!

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 30.01.2033
Final energy demand: 257.87 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1976
Main fuel type: Oil

+ Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
+ große Sonnenterrasse mit Weitblick
+ Studiozimmer mit Panorama-Fenster
+ Loggia
+ Gartenlaube
+ Garten
+ Kamin

Zum Schutz der Privatsphäre wird zum Teil auf Innenaufnahmen verzichtet.

Die Immobilie befindet sich in Heusweiler/Niedersalbach in einer sehr ruhigen und gepflegten Wohngegend in Wald Nähe. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Bäckerei, Supermarkt, Drogerie, Apotheke sowie viele Dienstleistungen sind in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar. Über die nahen Autobahnen A1 und A8 gelangt man schnell in die umliegenden Städte, nach Saarbrücken sind es ca. 20 Minuten.

Bitte beachten Sie!
Objektinformationen:
Die von uns gemachten Objektinformationen incl. Unterlagen und Pläne wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl.19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Immobilien Spaniol erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer mitteilen.

Purchase price	269.000 €
External commission	3,57%
Currency	€