Solides Mehrfamilienhaus als Anlageobjekt!

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PropNo	16803
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Apartment building
Postcode	66123
City	Saarbrücken / Jägersfreude
Country	Germany
Living area	212 sqm
Usable area	308 sqm
Plot size	802 sqm
Number of rooms	9
Number of bedrooms	5
Number of bathrooms	4
Number of sep. toilets	2
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	3
Parking spaces	3 Garages
Balcony	Yes

PropNo	16803	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Apartment building	Postcode	66123
City	Saarbrücken / Jägersfreude	Country	Germany
Living area	212 sqm	Usable area	308 sqm
Plot size	802 sqm	Number of rooms	9
Number of bedrooms	5	Number of bathrooms	4
Number of sep. toilets	2	Combustion	Gas
Heating type	Central heating system	Number of floors	3
Parking spaces	3 Garages	Balcony	Yes

Hinweis zur Provision: 3,57% inkl.19% MwSt.

Real estate details

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Das gepflegte und vermietete 3-Familienhaus mit Gewerbeeinheit wurde auf einem 802m² großem Grundstück errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und besteht aus Erd,-Ober-und ausgebautem Dachgeschoß und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoß (ca.96m²)
Gewerbeeinheit
- Praxisraum
- 2 Nebenräume
- WC

1.Obergeschoss
Wohnung links (ca.47m²)
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Flur
- Küche
- Duschbad

Wohnung rechts (ca. 87m²)
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Flur
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche mit Zugang zum Balkon
- Bad mit Wanne und Fenster

Dachgeschoss (ca.79 m²)
- Schlafzimmer erreichbar über eine Raumspartreppe
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer
- Flur
- Küche
- Dusch-Bad

Keller
- 2 Kellerräume
- Heizungsraum
- Sauna
- Dusch-Bad mit Fenster

Der Garten und Hof steht den Mietern zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung.

Die Immobilie ist komplett vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 23.640,00 EUR.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 23.03.2033
Final energy demand: 122.96 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1954
Main fuel type: Gas
Class: D

- sehr gepflegt
- 3 Wohneinheiten mit Einbauküche
- Holzdielenboden
- 1 Gewerbeeinheit
- Sauna
- Dach (ca.2018) neu eingedeckt und gedämmt
- Wohnungseingangstüren (2021)
- Gaszentralheizung
- angelegter Garten
- Balkon
- 3 Garagen
- Garagentore aus Bj.2020
- 2 Carports
- 2 Stellplätze

Das Mehrfamilienhaus befindet sich an der Hauptstraße von Saarbrücken/Jägersfreude.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso eine Bushaltestelle.

Bitte beachten Sie!
Objektinformationen:
Die von uns gemachten Objektinformationen incl. Unterlagen und Pläne wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl.19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Immobilien Spaniol erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten

Purchase price	399.000 €
External commission	3,57% inkl.19% MwSt.
Currency	€

Year of construction	1954
Condition	Neat
Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy pass valid until	23.03.2033
Final energy demand	122,96 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate	1954
Main energy source	Gas

Real estate details

Energieausweisdaten

Year of construction	1954
Condition	Neat
Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy pass valid until	23.03.2033
Final energy demand	122,96 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate	1954
Main energy source	Gas

Purchase price	399.000 €
External commission	3,57% inkl.19% MwSt.
Currency	€

Description of property Das gepflegte und vermietete 3-Familienhaus mit Gewerbeeinheit wurde auf einem 802m² großem Grundstück errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und besteht aus Erd,-Ober-und ausgebautem Dachgeschoß und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoß (ca.96m²)
Gewerbeeinheit
- Praxisraum
- 2 Nebenräume
- WC

1.Obergeschoss
Wohnung links (ca.47m²)
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Flur
- Küche
- Duschbad

Wohnung rechts (ca. 87m²)
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Flur
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche mit Zugang zum Balkon
- Bad mit Wanne und Fenster

Dachgeschoss (ca.79 m²)
- Schlafzimmer erreichbar über eine Raumspartreppe
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer
- Flur
- Küche
- Dusch-Bad

Keller
- 2 Kellerräume
- Heizungsraum
- Sauna
- Dusch-Bad mit Fenster

Der Garten und Hof steht den Mietern zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung.

Die Immobilie ist komplett vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 23.640,00 EUR.

Ausstattung der Immobilie - sehr gepflegt
- 3 Wohneinheiten mit Einbauküche
- Holzdielenboden
- 1 Gewerbeeinheit
- Sauna
- Dach (ca.2018) neu eingedeckt und gedämmt
- Wohnungseingangstüren (2021)
- Gaszentralheizung
- angelegter Garten
- Balkon
- 3 Garagen
- Garagentore aus Bj.2020
- 2 Carports
- 2 Stellplätze Hier befindet sich die Immobilie Das Mehrfamilienhaus befindet sich an der Hauptstraße von Saarbrücken/Jägersfreude.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso eine Bushaltestelle. Other data for the property Bitte beachten Sie!
Objektinformationen:
Die von uns gemachten Objektinformationen incl. Unterlagen und Pläne wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl.19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Immobilien Spaniol erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten

Contact person

Mrs. Martina Rathje
Vorstadtstr. 22
66117 Saarbrücken

Phone 0171 - 4813262 Email martina.rathje@immobilien-spaniol.de

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