2-Familienhaus mit Garten in ruhiger Lage!

Das im Jahr 1980 errichtete Zweifamilienhaus bietet mit seinen rd.200 m² Wohnfläche und dem süd-westlich ausgerichteten Garten viel Platz auch für zwei Generationen. Der pflegeleicht angelegte Garten ist komplett eingezäunt und bietet Kindern beim Spielen als auch Haustieren viel Sicherheit. Das Haus ist vollunterkellert und wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Zur Ausstattung zählen Fliesen, Parkett und Laminatböden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit Zugang zu den zwei separaten Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung (ca.120m²) verfügt über ein großzügiges
Wohn-/ Esszimmer mit einem offenen Kamin und Zugang zur große Terrasse und in den Garten.
Außerdem befinden sich im Erdgeschoss:
3 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 praktische Abstellkammer, 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie 1 Gäste-WC.
Die moderne Wohnung im 1.Ober-/Dachgeschoss (ca.79m²) bietet eine Diele,1 Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Tageslichtbad mit Badewanne.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der offene Kamin und die südlich ausgerichtete Loggia.
Kellergeschoss:
Waschküche, Heizungskeller, Kellerbar und Gäste-WC, 2 weitere Kellerräume.
Die Immobilie verfügt über eine Einzelgarage und eine Doppelgarage.
Neben PKW finden auch Gartengeräte und Fahrräder genügend Platz.
Drei PKW - Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses Angebot ab.

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 02.11.2032
Energy consumption: 192.90 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1980
Main fuel type: Gas

+ Doppelgarage (elektr. Torantrieb)
+ Einzelgarage
+ Terrasse
+ Garten
+ Loggia
+ 2 offene Kamine
+ Waldrandlage

Aus Gründen der Privatsphäre wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Waldrandnähe von Neunkirchen-Ludwigsthal.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im wenigen Autominuten zu erreichen und die Verkehrsanbindung ist durch die schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A6 und A8 hervorragend.
Ebenso erreichen sie fußläufig eine Bushaltestelle.

Bitte beachten Sie!
Objektinformationen:
Die von uns gemachten Objektinformationen incl. Unterlagen und Pläne wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich.
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl.19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Immobilien Spaniol erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Purchase price	389.000 €
External commission	3,57%
Currency	€