Einfamilienhaus in ruhiger Lage!

Dieses einseitig angebaute, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus wurde ca.1953 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca.210 m² großem Grundstück.
Die Immobilie hat 2 Vollgeschoße mit einer gesamten Wohnfläche von ca.120m², die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoß:
Diele
Gäste-WC
Küche mit Zugang zum Balkon
Wohn-Esszimmer
Dusch-Bad mit Fenster

Obergeschoß/Dachgeschoß:
Flur
1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
2 Schlafzimmer (Durchgangszimmer)
Duschbad mit Fenster

Untergeschoß:
1 Partykeller
1 Waschküche mit Ausgang zur Terrasse und einer kleinen Grünfläche
1 Hobbyraum

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem dem Alter entsprechenden Zustand.
Durch eine solide Grundsubstanz und einem praktischen Grundriss verfügt die Immobilie über ein großes Potential. Nach einer Grundsanierung bietet sie ein ideales Zuhause für eine kleine Familie.

Schauen Sie sich die Immobilie gerne vorab online unter folgendem Link an:

https://tour.ogulo.com/mc4E

Interesse geweckt? Wir freuen uns die Immobilie mit Ihnen persönlich zu besichtigen.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 26.09.2032
Final energy demand: 489.68 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1953
Main fuel type: Gas
Class: H

+ Böden in den Wohnbereichen: Fliesen, PVC-Belag
+ Kunststoff-Fenster, doppelt verglast (ca.1995)
+ Dach ca.2005 neu eingedeckt mit Sparrendämmung
+ Das Erdgeschoß wird mit 2 Gasöfen geheizt und im Obergeschoß mit Steckdosen-Heizung
+ Carport

Das Einfamilienhaus steht in ruhiger und doch zentraler Lage.
Fußläufig erreichbar sind:
die Schule in ca.5 Minuten,
die Kita in ca.10 Minuten,
in ca.15 Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Auch der bequeme Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet.
Die Autobahnen A8 und A6 sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.

Bitte beachten Sie!
Objektinformationen:
Die von uns gemachten Objektinformationen incl. Unterlagen und Pläne wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl.19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Immobilien Spaniol erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Purchase price	164.500 €
External commission	3,57% inkl.19% MwSt.
Currency	€