Mehrfamilienwohnhaus im Herzen von Alt-Saarbrücken

Das Mehrfamilienhaus im Herzen von Alt-Saarbrücken wurde 1910 erbaut und in den vergangenen Jahren renoviert und modernisiert. Das allgemeine Treppenhaus besticht durch die originale Holztreppe, die ebenfalls vor 9 Jahren überarbeitet wurde.

Das Haus wird mittels Fernwärme geheizt. Alle Mess- und Regeleinrichtungen sind in einem guten Zustand. Auch das Dach befindet sich in einem guten Zustand.

Mit insgesamt 356 m² Wohnfläche teilt sich das Haus wie folgt auf:

Keller
- Kellerräume

Erdgeschoß
- 3 Zimmer, Küche, Bad (85 m²)

1. Obergeschoß
- 3 Zimmer, Küche, Bad (93 m²)

2. Obergeschoß
- 3 Zimmer, Küche, Bad (93 m²)

Dachgeschoß
- 3 Zimmer, Küche, Bad (85 m²)


Alle Wohnungen verfügen über ein großes, renoviertes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss. Die Küchen und übrigen Räume sind großzügig geschnitten und haben große Kunstofffenster, die vor 12 Jahren erneuert wurden. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Hof und Garten stehen allen Mietern des Hauses zur Verfügung.

Die Mieten der Wohnungen sind moderat und liegen unter dem Mietspiegel, sodass im Fall eines Mieterwechsels noch bessere Renditen erreicht werden können.

Die Abgaben der Nebenkosten liegen im mittleren Bereich und sind attraktiv für die Mieter. Hinzu kommt, dass die Abgaben für die Heizung (Fernwärme) von den Mietern direkt an den Fernwärmelieferanten SaarLorLux abgeführt werden. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zähler für die Fernwärme. Jeder Mieter schließt einen eigenen Vertrag mit SaarLorLux ab.

Zur Zeit sind alle Wohnungen vermietet. Die Gesamtmieteinnahmen (Kaltmiete) betragen 27.000 EUR im Jahr.

Die Fassade zur Straße steht unter Denkmalschutz. Es handelt sich hier um ein Ensemblebestandteil im Ensemble Hohenzollernstraße. Ein Energieausweis wird auf Grund des Denkmalschutzes nicht benötigt. Durch das dicke Mauerwerks weißt das Wohnhaus eine gute Isolierung auf.

Alt-Saarbrücken

Alt-Saarbrücken ist einer von 21 Stadtteil von Saarbrücken und gehört zum Stadtbezirk Mitte. Es ist ein Stadtteil voller Leben und Vielfalt. Die Saarbrücker Innenstadt ist fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Krankenhäuser, Kindergärten und Schulen, sind in unmittelbarer Nähe.

Zudem befinden sich hier Sehenswürdigkeiten, wie das Saarbrücker Schloss und die Ludwigskirche, die weit über die saarländischen Grenzen bekannt sind. Der deutsch-französische Garten sowie andere Naherholungsgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten sportlich aktiv zu sein.
Die Autobahnanbindungen in Richtung Frankreich sowie Mannheim, Trier und Luxemburg sind über sie A 620 und A8 schnell und sehr gut erreichbar.

Bitte beachten Sie!

Objektinformationen:
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Provision:
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Kaufpreis	520.000 €
Außen-Provision	7,14
Währung	€