Zweifamilienhaus mit Renovierungsbedarf in zentraler Lage von St. Wendel

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNr16718
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ66606
OrtSankt Wendel
LandDeutschland
Wohnfläche185 m²
Grundstücksgröße615 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze3 Freiplätze
2 Garagen
ImmoNr16718 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ66606
OrtSankt Wendel LandDeutschland
Wohnfläche185 m² Grundstücksgröße615 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Stellplätze3 Freiplätze
2 Garagen

Hinweis zur Provision: 3,57 %

Details zur Immobilie
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt sich um ein vollunterkellertes Zweifamilienhaus.
Es gliedert sich wie folgt:

- Erdgeschoß: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
- Obergeschoß: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Tageslichtbad mit Bad (Wanne und Dusche)
- Dachgeschoß: 3 Zimmer mit Tageslichtbad (Dusche)

Die Wohnfläche beträgt 185 m². Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 615 m².

Die Grundsubstanz vom Keller und EG ist aus dem Baujahr ca.1933-35. Auf der Rückseite sind die aus der Bauzeit 1966 stammenden Alu- Isofenster verbaut. Im Ober- und Dachgeschoß sind die Fenster zum Teil undicht. Die Straßenseite verfügt über Kunststofffenster die ca. 20 Jahren alt sind. Diese müssen nicht ersetzt werden.

Das Dach mit Welleternit und die Bäder in den Obergeschossen sind ebenfalls aus dem Jahr 1966. Hier besteht aktuell Renovierungsbedarf.

In der Erdgeschoßwohnung wurde das Bad vor ca.15 Jahren modernisiert. Es existiert ein langjähriges Mietverhältnis, welches im günstigsten Fall übernommen werden sollte. Ein Idealfall für eine Familie die, die obere Etagen selbst bewohnen will. Mit der Mieteinnahme kann ein großer Teil der Finanzierung gestemmt werden.

Die Heizung wurde mit 2 separaten Kesseln zentral im Keller ausgestattet. Eine versorgt die Erdgeschosswohnung, die andere die oberen beiden Etagen.

Das Wohnhaus besticht trotz des Renovierungstau durch die gute und zentrale Lage. Mit dem schönen Gartengrundstück und dem praktischen Grundriss hat diese Immobilie viel Potenzial.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.05.2028
Endenergiebedarf: 219.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

- 2 separate Gasbrennanlagen (Baujahr 2004-2006)
- 2 Balkone
- Garten
- Doppelgarage (stark renovierungsbedürftig)
St. Wendel ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Nordosten des Saarlandes und hat 16 Stadtteile. Sie liegt rund 36 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken und ist nach dem heiligen Wendelin benannt.

Das Wohnhaus liegt in guter Lage, nähe der Innenstadt.
Bitte beachten Sie

Objektinformationen:
Die von uns gemachten Objektinformationen incl. Unterlagen und Pläne wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,48% inkl. 16% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Immobilien-Spaniol erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Kaufpreis213.000 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1966
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.05.2028
Endenergiebedarf219,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1933
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1966
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.05.2028
Endenergiebedarf219,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1933
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis213.000 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
Beschreibung der Immobilie Bei dem hier angebotenen Objekt handelt sich um ein vollunterkellertes Zweifamilienhaus.
Es gliedert sich wie folgt:

- Erdgeschoß: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
- Obergeschoß: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Tageslichtbad mit Bad (Wanne und Dusche)
- Dachgeschoß: 3 Zimmer mit Tageslichtbad (Dusche)

Die Wohnfläche beträgt 185 m². Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 615 m².

Die Grundsubstanz vom Keller und EG ist aus dem Baujahr ca.1933-35. Auf der Rückseite sind die aus der Bauzeit 1966 stammenden Alu- Isofenster verbaut. Im Ober- und Dachgeschoß sind die Fenster zum Teil undicht. Die Straßenseite verfügt über Kunststofffenster die ca. 20 Jahren alt sind. Diese müssen nicht ersetzt werden.

Das Dach mit Welleternit und die Bäder in den Obergeschossen sind ebenfalls aus dem Jahr 1966. Hier besteht aktuell Renovierungsbedarf.

In der Erdgeschoßwohnung wurde das Bad vor ca.15 Jahren modernisiert. Es existiert ein langjähriges Mietverhältnis, welches im günstigsten Fall übernommen werden sollte. Ein Idealfall für eine Familie die, die obere Etagen selbst bewohnen will. Mit der Mieteinnahme kann ein großer Teil der Finanzierung gestemmt werden.

Die Heizung wurde mit 2 separaten Kesseln zentral im Keller ausgestattet. Eine versorgt die Erdgeschosswohnung, die andere die oberen beiden Etagen.

Das Wohnhaus besticht trotz des Renovierungstau durch die gute und zentrale Lage. Mit dem schönen Gartengrundstück und dem praktischen Grundriss hat diese Immobilie viel Potenzial.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.05.2028
Endenergiebedarf: 219.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung der Immobilie - 2 separate Gasbrennanlagen (Baujahr 2004-2006)
- 2 Balkone
- Garten
- Doppelgarage (stark renovierungsbedürftig)
Hier befindet sich die Immobilie St. Wendel ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Nordosten des Saarlandes und hat 16 Stadtteile. Sie liegt rund 36 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken und ist nach dem heiligen Wendelin benannt.

Das Wohnhaus liegt in guter Lage, nähe der Innenstadt.
Sonstige Angaben zur Immobilie Bitte beachten Sie

Objektinformationen:
Die von uns gemachten Objektinformationen incl. Unterlagen und Pläne wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,48% inkl. 16% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Immobilien-Spaniol erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Ansprechpartner

Herr Thomas Spaniol
Vorstadtstr. 22
66117 Saarbrücken

Telefon 0681 954289-68 Fax 0681 954289-69 E-Mail info@immobilien-spaniol.de

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