Individuelles Wohnhaus als Sanierungsobjekt mit großem Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Saarbrücken-Bübingen

Die Immobilie wurde in besonderer Bauweise als „Trelement-Bausystemhaus“ im Jahre 1974 erstellt. Sie ist ein außergewöhnliches Objekt mit besonderen geometrischen Architekturelementen. Der Grundriss besteht aus gleichseitigen, aneinandergereihten Dreiecken.
Durch die individuelle Gestaltung der Seitenlängen und der Gebäudehöhe, fand eine Anpassung an die Bedürfnisse des Nutzers und des Grundstücks statt. Eine besondere, aber bewährte Technik für den eingeschossigen Bau. Die Systembauteile der gesamten Tragkonstruktion von stehenden Stützen und querliegenden Trägern sind aus Aluminium. Die geschraubte Konstruktion kann problemlos erweitert oder umgebaut werden. Es bestehen effiziente Möglichkeiten von Sanierungsmaßnahmen, wie z.B. der Beseitigung von Wärmedämm-Schwachpunkten.
Das Wohngebäude verfügt über bodentiefe Fenster und raffinierte Oberlichter. Dadurch entsteht eine natürliche Belichtung, die einen besonderen Charme verbreitet. Die Grenzen zwischen Innenraum und Außenbereich verschwimmen und es entsteht der Eindruck die Natur sei in die Architektur integriert. Dieses architektonische Highlight der Luxus-Immobilie, zieht sich durch das gesamte Gebäude.
Der im UG befindlichen ehemaligen Wellnessbereich mit seinem Innenpool könnte nach Instandsetzung wieder zu neuem Leben erweckt werden.
Diese besondere Immobilie bietet sehr viel Potenzial und hat trotz dem im Laufe der Jahre entstandenen Modernisierungsaufwand, große individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.

Nach einer umfänglichen Sanierung wird sich das Anwesen in überzeugender Lage als außergewöhnliche und einzigartige Immobilie repräsentieren.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.06.2030
Endenergiebedarf: 161.88 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Untergeschoss und Keller:
- Heizungsraum, Öltanklager
- ehem. Schwimmbadanlage (jetzt Wohn-/Büroraum) mit Dusche und WC
- 1 Abstellkammer
- 1 Küche
- 2 Zimmer
- Wohnflur

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich als Windfang mit Doppelglastür-Trennung
- Zwischenraum sechseckig als Verbindungszimmer zu allen Räumen
- Elternschlafzimmer mit innenliegendem kleinem Kabinenbad und WC
- 3 Zimmer
- 1 großes, offenes Wohn-Esszimmer
- 1 offene Küche
- 1 Gäste WC
- 1 großes Bad
- Terrasse

Bübingen ist ein Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken und liegt rund 6 km südsüdöstlich der Saarbrücker Innenstadt an der Saar.
Nördlich des Stadtteils befindet sich das Autobahndreieck Saarbrücken, an der die Bundesautobahn 6 auf die Stadtautobahn Saarbrücken trifft. An letzterer hat der Nachbarort Güdingen eine Ausfahrt. Westlich des Ortes entlang der Saar verläuft die Bundesstraße 51.
Eine Saarbahnhaltestelle, wie auch Busverbindungen in alle Richtungen und nach Saarbücken sind ebenfalls vorhanden.
Grundschule und 2 Kindertagesstätten, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und mehrere Restaurants sind hier ansässig.

Ihr neues Zuhause befindet sich am Ende einer beliebten und bevorzugten Wohngegend von Bübingen, mit wunderschönem Weitblick direkt am Waldrand.

Bitte beachten Sie

Objektinformationen:
Die von uns gemachten Objektinformationen incl. Unterlagen und Pläne wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,48% inkl.16% MwSt.(ab 01.01.2021 3,57 % inkl. 19%) vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Immobilien-Spaniol erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Kaufpreis	335.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€