Freistehendes Einfamilienhaus in bester Wohnlage Direkte Nähe im Kurpark Weiskirchen

Es handelt sich bei diesem Objekt um ein vollunterkellertes sehr schönes Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1974, welches eine Wohnfläche von 186 m² auf 2 Etagen mit einem sehr ansprechenden Grundriss vorhält. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem guten gepflegten Zustand.
Verschiedene Bauteile sind noch aus der Bauzeit (Bäder/G-WC)
Heizung/Öl aus 1998 (Ölbevorratung noch ca.4.000ltr vorhanden)
Das Dach mit Vollisolierung wurde vor ca 20 Jahren erneuert, die Dachrinnen und Fallrohre bereits wieder in 2014.
2008 -wurde auch eine Erweiterung der Technikausstattung durch den Einbau einer Solaranlage durchgeführt zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Ebenso wurden alle Fenster mit elekktrischen Rolläden versehen.
Besonderheit der Bauweise: Innenliegende Garage mit Direktzugang zum Keller. Hier (2015) und am Haupteingang (2014) wurden mehrfachverriegelte Sicherheitstüren eingebaut. .
Das Anwesen verfügt über einen dem Alter entsprechenden moderaten Sanierungsaufwand und viel Potenzial zur vielfältigen Nutzung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.05.2030
Endenergiebedarf: 131.63 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Keller, EG, DG
6 Zimmer + 1 kleineres (Dachschräge) als Kinderzimmer geeignet
2 Bäder
1 Küche (Möglichkeit für 2.Küche im OG vorhanden)
1 innenliegende Garage mit Direktzugang zum Keller
1 KFZ-Stellplatz vor der Garage noch auf dem Grundstück
Böden in Echtholzparkett, Fliesen und Granit

Weiskirchen ist eine Gemeinde im Landkreis Merzig-Wadern mit rund 6300 Einwohnern in 5 Ortsteilen (Konfeld, Thailen, Rappweiler, Weierweiler und Weiskirchen). im Westen des Schwarzwälder Hochwaldes. Fast die Hälfte der Gemeindefläche ist bewaldet, 37,6 % der Fläche werden landwirtschaftlich genutzt, 7,5 % sind bebaut und 3,5 % sind Verkehrsfläche.
Die Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die Bundesstraße B 268 südlich der Gemeindegrenze und die Autobahn A 1 weiter östlich von Weiskirchen. Der nächste Bahnhof liegt in der benachbarten Stadt Merzig.
Entspannen kann man in direkter Nähe im Kurpark mit Kurparksee, auf den Sie in 150m Entfernung direkt schauen können.
Die liebenswerte Gemeinde verfügt zudem mit den Hochwald-Kliniken über eines der führenden Rehabilitationszentren im südwestlichen Deutschland.

Besonderheit Grundstück:
Das Grundstück ist im Erbbaurecht zum Baujahr von der Gemeinde durch Genehmigung der Kirchengemeinde, an die Eigentümer des Anwesen weiterveräußert.
Der aktuelle Erbbau-Pachtzins beträgt 222,65€ pro Jahr, bei einer Laufzeit von noch 51 Jahren.

Kaufpreis	216.000 €
Außen-Provision	3
Währung	€