ZUM VON UNS ERMITTELTEN VERKAUFWSERT VERKAUFT! Attraktives, familienfreundliches Einfamilienhaus mit angebauter Büroeinheit und idyllischem Garten.

Das hier zum Kauf angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 präsentiert sich mit großzügiger Raumaufteilung und einem zusätzlichen Anbau, der sich zum Arbeiten ideal anbietet. Hier lässt sich Arbeiten und Wohnen unter einem Dach verwirklichen. Ein großer, angelegter Garten, lädt Erwachsene zum Verweilen und Kinder zum Spielen ein.

Das Haus wurde liebevoll renoviert und modern ausgestattet. Fußbodenheizung, Fliesenboden und das hochwertige Laminat unterstreichen die neuwertige Ausstattung der Räumlichkeiten. Der Brennwertkessel ist aus dem Jahr 2001 und erfüllt die Anforderungen des heutigen Standards. Es gibt keinen Renovierungsstau und einem zeitnahen Einzug steht nichts im Wege. Die Möglichkeit einen Wellnessbereich einzurichten ist bereits vorhanden.

Das Wohnhaus teilt sich mit ca.165 m² wie folgt auf:

Erdgeschoß
- Überdachter Haupteingang
- Flur
- Duschbad mit Fenster
- 3 Schlafzimmer

Obergeschoß
- Tageslichtbad mit Wellnessbadewanne
- geräumiges Elternschlafzimmer

Untergeschoß
- großer, offener Wohnbereich (60 m²) mit Sichtgebälk zum Pultdach mit
Innenhöhe von ca. 3,27 m (an der tiefsten Stelle) und ca. 8.30 m (an der
höchsten Stelle)
- offene Küche mit Essbereich
- Kaminofen
- Zugang zur Terrasse und Garten

Nebenräume (im Untergeschoß)
- HWR mit Hauswasserwerk für Toilettenspülung
- Wellnessbereich mit optionalen Saunaraum und Duschbad
- Vorratsraum
- Hausanschlussraum


Der Anbau umfasst ca. 70 m². Er bietet sich ideal zur Selbstnutzung an. Denkbar sind hier Bürotätigkeiten jeglicher Art. Er verfügt über:

- 2 Büroräume
- Teeküche
- Bad
- Terrasse

Auf dem Grundstück gibt es Stellmöglichkeiten für 4 Fahrzeuge. Die Doppelgarage (38 m²) mit Rolltor bietet Platz für 2 PKWs.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.05.2030
Endenergieverbrauch: 136.81 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

- Fliesen
- Laminat
- Tageslichtbad
- Einbauküche
- Doppelgarage
- Garten
- Terrasse

Das Wohnhaus befindet sich in Holz, im Osten der Gemeinde Heusweiler. Das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Bundesautobahn 1 verläuft von Nordosten nach Südwesten auf der Göttelborner Höhe östlich an Holz vorbei. Auf der Göttelborner Höhe führt die Landesstraße 247 und im Tal die Landesstraße 136 durch den Ort.

Bitte beachten Sie

Objektinformationen:
Die von uns gemachten Objektinformationen incl. Unterlagen und Pläne wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich.


Provision:
provisionsfrei

Kaufpreis	436.000 €
Außen-Provision	provisionsfrei
Währung	€