Charmante Stadtvilla mit großem Grundstück, 3 Wohneinheiten & enormem Entwicklungspotenzial

ImmoNr: 16879

Objektart: Haus

Objekttyp: Villa

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Saarbrücken / Dudweiler

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl sep. WC: 2

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Zimmer: 10

Wohnfläche: ca. 266 m²

Kaufpreis: 319.000,00 €

Baujahr: 1927

Zustand: Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Ausstattung und Bauweise:
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie zahlreiche klassische Altbaudetails:
Massive Bauweise
Erneuertes Dach (ohne Dämmung)
Doppelverglaste Fenster mit Rollläden
Hochwertige Holz-Innentüren
Sicherheitseingangstür aus Vollholz
Teilweise Echtholzböden (aufarbeitungsfähig)
Großzügige Raumstrukturen
Garage
Gepflegte Außenanlagen
Zusätzliches Gartengrundstück
Aufteilung & Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie ist aktuell in drei separate Einheiten gegliedert und ermöglicht dadurch eine Vielzahl an Nutzungskonzepten:
Einliegerwohnung (ca. 67 m² | separater Zugang)
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Toilette / Waschraum
Diele
Perfekt geeignet zur Vermietung, als Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen.
1. Obergeschoss (ca. 115 m²)
Zwei großzügige Wohnbereiche
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Zusätzliches Zimmer (z. B. Büro / Musikzimmer)
Abstellraum
Separate Toilette
2. Obergeschoss (ca. 84 m²)
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Hobbyraum
Badezimmer
Flur
Zusätzliche Fläche
Dachgeschoss mit Ausbaureserve (ca. 63 m², nicht in Wohnfläche enthalten)

Beschreibung Portal

Freistehende Stadtvilla
266 m² Wohnfläche
912 m² Grundstück
Bis zu 3 Wohneinheiten möglich
Diese charmante Stadtvilla bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Substanz, Größe und Entwicklungspotenzial.
✔ Perfekt für Eigennutzer mit Platzbedarf
✔ Ideal für Investoren & Mehrgenerationenwohnen
✔ Zusätzliche Gartenfläche inklusive
Wichtig:
Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig – bietet dafür aber enormes Wertsteigerungspotenzial.
Ruhige Lage in Saarbrücken-Dudweiler mit guter Anbindung
Jetzt anfragen und Potenzial entdecken!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Saarbrücken-Dudweiler – eingebettet in ein gepflegtes Umfeld mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung.
Ein besonderes Highlight ist die leichte Höhenlage, die dieser Immobilie eine außergewöhnliche Position verleiht:
Von hier aus genießen Sie eine offene, nach vorne unverbaubare Aussicht, die ein Gefühl von Weite, Ruhe und Exklusivität schafft.
Gerade dieser freie Blick – kombiniert mit der erhöhten Lage – sorgt für eine Wohnqualität, die sich deutlich vom Standard abhebt und sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Käufer emotional anspricht.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und bietet gleichzeitig eine sehr gute Alltagstauglichkeit:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
Schulen und Kindergärten in der Nähe
Gute Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt
Hier verbinden sich ruhiges Wohnen, attraktive Aussicht und urbane Nähe zu einer seltenen Kombination.
Fazit:
Eine Lage, die nicht nur praktisch ist – sondern ein echtes Wohngefühl vermittelt.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie!
Objektinformationen:
Die von uns gemachten Objektinformationen incl. Unterlagen und Pläne wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich.
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl.19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Immobilien Spaniol erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).